1. 大建装饰建材，日本大建怎么样？

日本大建地板最顶级地板，地板密度板表面贴皮，复合板打底，材料很垃圾，不建议购买，贵不谈，材料很垃圾。打着环保的幌子片中国人的钱。

2. 预制板房将全面拆除吗？

据网上消息称，20年以上的预制板楼房将逐步折除——5.12之前的楼房大部分是预制板（建筑），抗震力低、安全性低差，尤其是对处于地震断裂带的地区来说，应该逐步拆除并按新的建筑标准重建。

至于从什么时候开始实施，到什么时候完成拆迁改造却没有一个时间表。而对居民的安置应该主要有两种方式：就地（分房）和货币化（安置）。

但是，这些年又一直在提倡和实施老旧小区（大多为预制板房）改造，不可能刚一改造三五年就拆迁吧？而且，在那些预制板楼房还在推行（外挂）加装电梯，且不说法律方面的依据，单是在一个安全标准相对较差的预制板房上加上一个需要借力承重的外挂电梯，那对老旧楼房的安全性将造成更大的负面影响，一旦遭遇大的地震、火灾（通道变窄了），必然会对（楼房）居民的安全造成很大威胁。

所以，就目前来看，这两种说法或做法是“打架”的，ZF职能部门应该科学而认真地矛以研究并制定切实可行的规划与政策。

3. 建能组什么词语？

建立、建设、建造、修建、建议、兴建、在建、建都、营建、拆建、基建、扩建、建制、建国、大建、构建、建安、改建、建交、建白、建元、建材、筹建、援建、建言、建晟、建模、拟建、建文、俶建、建寅、分建、筑建、建马、建除、建醮、建中、建缮、建明、树建

4. 装修行业未来的发展趋势是怎样的？

作者：大材研究，主笔：邓超明，泛家居老板经营决策内参，实战精英们的每日读物！

大材研究预计，2019年会延续2018年的变化，比如继续会有装修公司退出竞争，无奈谢幕；装修零售市场继续萎缩，精装房的比例还会上升；装修公司转型成为头等大事；网销上升到影响业务成败的关键能力；赋能装企可能结一些果实。

精装房冲击

据《中国家装行业2018发展蓝皮书》给出的数据，2018 年初至10月初，精装房竣工比例约为21.7%。

前十大房地产开发商是提供精装房的主力供应商，前三大地产商 80%的销售为精装房，4-10 名地产商 70% 的销售为精装房，2017年精装房销售金额为 2.39 万亿元。

之前另有一个统计是，到2018上半年，出台全装修政策的省市多达19个，像北京、成都、上海、广州、武汉、西安等地，都有明确的时间表，大多要求在2020年实现100%全装修。

前几天，全联房地产商会年会上，还发布了一个《住宅全装修评价标准》。四川省出台了《四川省成品住宅装修工程技术标准》。

各方面的信息密集出现，政策落地节奏跟得非常紧，成品住宅的比例估计还会继续上升，装修行业的寒潮已来，估计2019年会更难受。

怎么办？大材研究认为，还没有找准新业务增长点的公司，只有转型，要么跟开发商合作，拿到全装修项目；要么能在旧房装修市场上出头。还可以给高档住宅、别墅做定制装修，或者主做设计或软装等。

如果都不行，那就往三四线城市转，全装修还有一定的缓冲时间，目前交房还是以毛坯房为主。

跑路上榜成投诉热点

2018年中，部分城市的装修公司倒闭、跑路现象，有所增加。

在中消协发布的《2018年上半年全国消协组织受理投诉情况分析》中，互联网装修公司卷款跑路，成为新的投诉热点。

来自成都市消协的数据显示，2018年1月至5月，仅通过消费维权新媒体平台，就接到装修咨询200多人次，其中投诉26件，涉及17家装修公司。

据不完全统计，苹果装饰、觅糖装饰、泥巴公社、米兰大宅、柠檬树、北京美得你等，都出现关停情况，核心原因里都有资金紧张，导致业主项目开不了工。

有一种说法是，2018年里，大概有100多家装修公司倒闭，甚至像旭日装饰这样的老牌公司，也面临严重危机。大多数出问题的公司，有几个共同点，比如：

低价抢客、高成本获客，导致利润率非常低，甚至亏损；挪用客户的装修项目款，用来做其它投资，结果爆雷；施工与交付能力不足，工期严重拖延，导致负面爆发，影响到后续接单。

大材研究邓超明认为，2019年的情况不会好太多，各地精准房交付比例还在上升，留给零售市场的蛋糕还会继续缩小。

另外，限购限贷政策预计不会全面松绑，新房成交量依然是小幅增长；存量房的装修是一个缓慢增长的过程，想从中捞金需要耐心与耐力。

装修平台与设计公司上市

齐家网在港交所上市，引发了社会对装修平台的新一轮关注。

可能出于很多人意料的是，齐家网最近三年都是持续亏损，每年亏掉1个多亿，产负债率居然高达117.78%、151.13%、222.21%。

同时，也让我们知道了齐家网的实力，2018上半年营收2.76亿元，平台业务已做到1.6亿元，整合装修公司8033家，覆盖308个城市，月独立访客高达4628万。

随后，土巴兔也发布了上市计划，也让我们知道这家平台整合了8万多家装公司，110万设计师，覆盖307个城市，但之后经历几轮波澜，比如高管离职、上市受阻等传闻，具体走向2019年将揭晓。

另外，梁志天设计集团在香港上市，引发人们对设计公司对接资本市场的关注，而且梁志天设计本身的实力，让人大开眼界！

据当时的招股书信息，梁志天设计的客户超过380个，2017年营收4.35亿港元，70%收入来自物业发展商，经常性客户占近三年总收入的87.3%、71.5%及70.4%，与五大客户维持3到11年的业务关系。

根据弗若斯特沙利文之报告，按2017财年收入，梁志天设计在中国室内设计与陈设服务行业里，位居第二，这个不包括提供装修服务的公司。

能将室内设计公司做到这份上，非常厉害，而且梁志天本人，是整个室内设计圈的网红大咖，无疑是众多设计师的榜样。

大材研究预计，2019年，装修平台上市就看土巴兔了，其它同类业务的公司，目前还没看到谁可能上市，融资的可能性还是有，但业务同质化，想超越齐家网、土巴兔的可能性不大。

室内设计与装修公司上市的可能性，还是会有，比如一些老牌装修公司，全国都有布局，体量不小，上市的潜力还是具备的。

投资退潮

2014年到2017年，装修行业吸引的风险投资相当可观。

据各方面的统计，仅仅这一个行业，各种公司的融资次数加起来，不少于100次，融资金额在100亿左右。

2017年逐渐退出，一些天使轮、A轮的公司再也没有拿到新的投资，到2018年的时候，情况更糟糕，装修行业的投融资基本上就停顿了。

大材研究预计，2019年的投资热潮估计很难到来，上半年能融到资的装修公司不会太多，下半年可能会好一些。就看那些传统的知名装修公司，会不会打开大门，跟战略投资商们共谋。

存量房装修升温：重装、局装

受精装房的冲击，存量房受到空前的重视，一些装修公司开始小步转型，比如聚焦旧房老房的改造装修；比如将市场开发的重点调整到二手房市场。

有些舆论甚至认为，家装市场的旧房翻新量，正在赶超新房装修，尤其是核心城市，已进入存量房时代。

一种算法是，我国第一批商品房建于80年代，按照15年的翻新周期算，大量老房已到了重装时期。

网上有一份显示来源为“山西证券”的行业研究，其中估算认为，2017年末全国城镇实有住宅面积为194.50 亿平方米，每套房按中位数80平方米计算，那么，2017 年末存量房就是2.4亿多套。

按照2.6%的翻新需求比例来计算，全年城镇二次装修的存量房套数约632万套，在全部装修房的占比为31.9%，预计到2020年将提升至885 万套、占比38.5%。

从理论的推断看，重装市场空间极大，非常值得期待。当然，也不是所有的人都会像新房一样搞整体装修，有很大一部分可能是局部翻新式的装修。

而且，理想的推断无法替代现实的残酷，现有存量房2.4亿多套，但是真正到了必须装修的程度又有多少？

有可能根本达不到2.6%的翻新比例，而且跟城市的关系也很大，有些新兴城市老房很少，重装市场根本撑不起多家装修公司的生存。

2018年里涉足局装的公司确实多了起来，在社交媒体上也能看到不少咨询者。不过，局装的施工难度比较大，比如防水处理、新旧装修的色差与平整度差别、电线保护等，都还需要探索更成熟的方案。

2017年时兴起快装概念，也就是快速装修，以7—15天的工期作为卖点，出现了百变空间、24快装、小马快装、盯客快装等多家公司。

目前来讲，快装的表现有两种，一个是装配式装修，另一个是局部装修，做墙面、顶面、厨卫空间等翻新，其实就是局装。

不过，上面提到的小马快装是做内装工业化的，也就是装配式装修，易居中国投资，手上拿了不少公寓项目。

大材研究邓超明预计，2019年里，快装与局部装修市场依然稳健发展，会有更多公司进场，继续探索，但很难引爆。

整装上位

势图一揽子搞定硬装、软装的装修公司，出现了不少。

据大材研究不完全统计，实创、幸福魔方、爱空间、万链、天地合、U家工场、PINGO国际、靓家居、橙家、星艺、九艺、华浔、名匠、南方等多家装修公司，都已打出整装旗号，或者推出整装套餐。

比如U家工场的全案美学整装，星艺装饰的“星居易”互联网整装，金螳螂家的全屋整装4.0等，另外，有些设计公司也切入到整装板块，比如杰恩设计投资的“家简呈出”等。

方案跨度最大的整装，不仅考虑硬装、软装，而且将新风系统、净化器、智能家居等包括进来。

大多数公司的整装，只是包括了传统的水电、瓷砖地板主材、门、橱柜、卫浴洁具、家具家电等。

少部分整装公司的方案里，增加了沙发、茶几、床、窗帘、灯光、温度控制、安防等，大多数并没有包括大家具、白电黑电等。

有些企业旗下有厂，用来生产部分主材产品，比如东易日盛的速美定制家具，在廊坊有大型定制工厂，生产品牌为idealidea意德法家的木作产品。

大材研究预计，2019年里，一些做整装的公司会收缩战线，重新专注施工或设计，因为玩不动整装，对供应链要求太高了，同时也要求在客户端的说服力。

但整装依然会成为装修公司探索的一个主流方向，尤其是龙头企业不会放过这个机会，会继续整合供应链，以联盟的形式拉家具家电厂商入伙，并提升设计水平与客户落地能力。

融资能力比较强的公司，可能通过投资或收购的方式，完善整装所需要的主材或家具产品，也就是自己制造家具，或者生产某些主材。

装修新规陆续出台

跟装修行业有关的新规，一轮接一轮出现，既有行业协会出的，也有法规与政策层面的。

比如重涂服务标准，全称是《室内墙面及木器重涂服务及验收规程（T/CNCIA02002-2017）》团体标准，由涂料工业协会发布。

主要是针对室内墙面与木器的重涂服务质量，比如基检、家具搬移、遮蔽保护、基层、材料、施工准备、施工、撤除保护等，都有要求。

还有就是《反不正当竞争法》《电子商务法》，建议也要做了解，像刷单、虚假宣传、商业诋毁等，都有惩罚条款。

还有一个国家标准要注意，跟装修污染有关的，就是：国家标准GB18580-2017《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》，规定了甲醛释放限量值为0.124mg/m3，限量标志为E1，原来的E2没了。

所以，在选择装修材料供应商的时候，注意是不是达到了新的国标。

大材研究预计，2019年里，围绕装修材料，可能不会有更多政策或法规出炉。但是在全装修成品住宅方面，会有一些详细的约束政策出台，很多都是地方上制定，用来保障精装房的质量。

装配式装修上路

喊了多年的装配式装修，在2018年连续有了比较大的落地动作。北京出了一套标准《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》。

先是在公租房试点，大概有49个市级公租房、8万多套，竣工的已有4万多套，比传统装修的公租房返修率下降了80%，之后会推广到普通商品房。

按照北京的做法，一套50平方米的公租房，以前要30天装修，现在只要6天时间。像墙板、员顶这些都是在工厂预制，现场只需要安装。

北京算得上比较积极的推动者，后续估计会有很多地方城市跟进，政策一旦动了，实质影响就会起来，装配式装修市场就会快速起来。

还有几件典型的事件：红星美凯龙4000万投资开装，这是一家装配式装修公司，2015年成立，现成已拥有40多项装配技术实用新型专利授权、两处生产工厂。

海骊住建发布了装配宅2.0，涉及墙面、地面、吊顶、暖通等8大方案，全干法施工，将装修总日程缩短38%，人工降低30%以上。

之后，海骊又推出装配式公寓系统，聚焦青年公寓、白领公寓、老年公寓共3类装配式内装全屋解决方案，并且亮出了2019年10亿营收的目标。

大材研究预计，2019年里，装配式装修或者内装工业化，依然是主流趋势，早一步动手的公司会继续升级方案与具体的工艺、材料与服务。另外，还会有新的龙头企业或者创业公司，带着新模式加入战场。

不过，这种工业化装修方式，2019年里主要还是应用于公寓、酒店、公租房等场所，在商品房这块还需要探索。

装企赋能

大材研究注意到另外一个现象，2018年里，数家要给装修公司赋能的平台商崛起，动作频繁，市场推广力度明显加大，典型的比如：

巧燕筑家的切入点包括供应链、VR场景、房企与中介业主客流导入等，比较有特色的是，巧燕筑家以VR装修起家，后来探索出开发商精准引流模式，跟一些房地产企业与房产中介合作，然后从这些渠道给装修公司转化客户。

另外，像齐家网、土巴兔等装修平台，扩大了装修赋能的范围，以前通过广告、推荐等方式给合作的装修公司引流，2018年强化了供应链、管理软件、装修公司贷款等服务。

大材研究预计，2019年里，装企赋能还是一个热门的课题，在供应链赋能、开发商与房地产公司精装引流、互联网平台引流、装修金融、管理赋能、新零售等方面，陆续会有成果浮出水面，但有些赋能平台也可能做不下去。

愿每一个拥抱变化，并付诸努力的装修人，都能平稳渡过2019年，顺利实现转型，拿下自己的一席之地。

5. 如何让一个老板投资你的农庄项目？

感谢邀请。这是我十分关注的问题，投资对于创业发展来说，实在太重要了。再好的项目没有资金的运作支持，一切无从谈起。“巧妇难为无米之炊”啊！我是一名“三农”创业者，回乡创业已经十多年，见得多，思考也多，在这里，谈谈自己的看法，有四点：

第一，特色经营

投资是一种有目的的经营行为，有回报是投资最起码的要求。一个项目能不能获得投资，关键在于这个项目有没有价值。近两年，经历了一场轰轰烈烈的大建大拆之后，农庄成了投资人十分忌讳“触碰区”，尤其是农家乐严重“同质化”的问题。因此，未来的农庄一定要特色经营才有吸引力。第二，手续齐全

也就是说，农庄开发以及各个经营项目一定要依法依规，并且要有完备的手续。土地、环境、工商、税务、旅游、用水、用电、食品、卫生等等，相关手续要办，吃、喝、拉、撒、睡都要考虑，一样不能拉下。前些年，有的人头脑发热，盲目投资栽跟头，原因就是忽视了合法性。第三，管理规范

有的人以为开农庄、农家乐、大排档、合作社、家庭农场，要什么管理，多余的行为。殊不知，管理是一种科学的组织行为。有管理就有目标，一个没有目标的经营是不可成功的。同样，一个组织与管理不到位、不规范的经营主体，不会发展起来，乌合之众，一盘散沙，哪有凝聚力？许多人休闲农庄、合作社、家庭农场经营到最后没能坚持下来，原因就在这里。第四，诚信守约

诚招天下客。诚是招商的核。诚信贵在守约。招商成功一定有诚信为本。凡投资失败一定有诚信原因。很多农庄投资项目折翅坠地，与招商方诚信守约有非常大的关系。招商时极尽优厚承诺，商来之后，翻风变脸，吃拿卡要，关门打狗，令人心惶。这是我的所见所闻与思考，就回答这些，抛砖引玉，但愿能有所启发。

我是“三农”创业者，守望者，请关注我，让我们一起探索和分享更多的创业经验和知识。

6. 嘉宝莉大建涂干什么用？

嘉宝莉大建涂是一种防水、防潮、防霉、防腐的建筑涂料。它采用高分子材料和特种添加剂制成，具有良好的耐久性和附着力。

它可以用于室内外墙面、地面、屋顶、水池等建筑物的防水和保护涂料。

该涂料不仅能够有效地防止水、湿气和霉菌对建筑物的侵蚀，还能够保持建筑物的美观和整洁，提高建筑物的使用寿命。嘉宝莉大建涂是一种高效、环保、经济实用的建筑涂料，是建筑行业不可或缺的产品之一。

7. 家居装修用实木板还是胶合板？

老王认为家具装修涉及到几个板块，如橱柜，床以及其他方面的，具体使用实木板还是胶合板就要根据实际情况来进行选择，下面老王待您了解一下实木板和胶合板！1、实木板

实木板就是选择完好的木材制作而成的板材，这种板材坚固耐用，纹理天然，是家居装修中很好的选择。不过此类板材造价高，而且施工工艺要求也高，在装修中使用的反而不多。

胶合板是由木段旋切成单板或由木方刨切成薄木，再用胶粘剂胶合而成的三层或多层板材，通常为奇数层单板，并使用相邻层单板的纤维方向互相垂直胶合而成。胶合板特性均匀，形状稳定，是现在家具制作的热门板材。

如果不考虑价格的话，实木板比较好，但实木家具在温度较高较干燥的环境下是非常容易开裂的，因为实木就是实木插接板，就是用一条条木板黏贴在一起。而胶合板价格便宜，最大的有优点就是不会开裂和变形，您可以根据自身情况来选择。比如，床用实木的，而电视柜、橱柜就用胶合板。